今年１月に82.4％で、直近で低かった11年７月から10ポイント以上も上昇したという。


これ、マイホームを建てる方が相当増えてるってことですよね。


年収別で３位の世帯（平均年収513万円）の80.1％を上回る。
全体の持ち家率も83.7％で、比較可能な1995年以降で最高だったそうです。


購入を考える方にとってこの数値は興味深いのではないでしょうか？


購入にあたっての環境は改善されているようで、
中古マンションの価格を示す東証の
住宅価格指数はリーマン危機後の08～09年を下回り、足元は８年ぶりの低水準。
昨年12月は指数が10カ月ぶりに前月を上回って底打ち感も出ており、
購入意欲を高める要因となっているそうですよ。


私が沖縄県内の不動産や住宅企業を回っていると
内地の方が投資やセカンドハウス目的でマンションを購入したり
ということはあるようですが、
沖縄の方々のマイホーム購入意欲も高まっていると感じます。
現にもう駆け込み需要が始まっているという住宅会社もいらっしゃいました。

金利低下も追い風だ。
拡大中の住宅金融支援機構の長期固定金利ローン
「フラット35」は、主力の21年以上で取扱金融機関の最低金利が1.81％と
１年半で0.5％低下し、03年のサービス開始以来の最低を更新した。

金利低下の恩恵を受けるのは主に長期金利に連動する固定金利ローンだが、
短期金利に連動する変動金利ローンでも
「利ざやを削って低い金利を提示する銀行間の競争が激化した」（住信ＳＢＩネット銀行）。
変動型の比率は１月も47.9％と５年前の３割前後から急上昇したままの水準だ。

低所得層全体の12年の家計支出をみると、家賃が前年から減った一方で
土地家屋のローン返済は増えた。
両方を合計するとほぼ横ばいで、
「月々の負担をさほど増やさなくてもマイホームに手が届くようになってきた」との指摘がある。


低所得と言われる沖縄でも、今マンションがどんどん建っていて、
売り出したらすぐに売り切れ状態になる現状を目の当たりにしています。
将来を真剣に考えている方々が増えているんでしょうね。

12年は団塊世代の大量退職が始まった。
給与所得がなくなって低所得層に分類される団塊が増え、
家持ちの「豊かな低所得層」が生まれているという側面もある。
ただ国内銀行の新規住宅ローンは昨年４～６月期には前年同期比14.8％増、
７～９月期は9.0％増と、市場全体が拡大しつつある。


14年４月の消費増税を控え、新築の駆け込み購入も膨らみそうだ。

これだけ見ると言いたくなりますね。


「いつ買うのか？今でしょ!!」


今年は皆さん、真剣にマイホーム購入、考えた方がいいのかもしれませんよ！


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